Deutsche Geldanlagen und Kapitalanlagen
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Bei dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie erhalten Sie einen hohen „staatlichen Preisnachlass“
Die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie kann über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% von der Steuer abgesetzt werden (§ 7i EStG). In den ersten 8 Jahren jeweils zu 9% und in den weiteren 4 Jahren zu je 7%. Je nach Objekt betragen die Sanierungskosten 50% bis über 90%. Das nachfolgende Beispiel soll dies verdeutlichen:
Sie erwerben eine denkmalgeschützte Immobilie für 220.000 Euro. Davon betragen die Kosten für die Sanierung 200.000 Euro. Dies entspricht ca. 90,91% des gesamten Kaufpreises. Die Kosten für die Sanierung können nun wie folgt steuerlich geltend gemacht werden:
– Abschreibung im Jahr der Sanierung (9%): 18.000 Euro
– Abschreibung jeweils in den folgenden 7 Jahren (9%): 18.000 Euro
– Abschreibung jeweils in den folgenden 4 Jahren (7%): 14.000 Euro
Ihre tatsächliche Steuerersparnis richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Wenn dieser zum Beispiel 40% beträgt würden Sie über den zwölfjährigen Abschreibungszeitraum 80.000 Euro nicht an das Finanzamt überweisen (oder erstattet bekommen), sondern in Ihr Privatvermögen investieren.
Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 220.000 Euro entspricht die 80.000 Euro Steuerersparnis einem „staatlichem Preisnachlass“ von über 36%!
Hinzu kommen natürlich die Mieteinnahmen und der Wertzuwachs der Immobilie. Nach 12 Jahren haben Sie dadurch Ihr eingesetztes Kapital mehr als verdoppelt. Wenn Sie dann die denkmalgeschützte Immobilie verkaufen ist der gesamte Gewinn steuerfrei, da nach 10 Jahren auf Verkaufsgewinne einer Immobilie keine Steuern gezahlt werden müssen.
Ein Investment in eine Immobilie ist immer eine gute Entscheidung. Die Immobilie muss aber zu Ihnen passen!
Neben einer sicheren, inflationsgeschützten Geldanlage gibt es unterschiedliche Erwartungshaltungen, die eine Kapitalanlage Immobilie erfüllen soll.
So spielen natürlich auch ein guter Mietzins (Rendite) und eine überdurchschnittliche Wertsteigerung genauso eine wichtige Rolle, wie die Möglichkeiten sehr hohe Steuervorteile zu erzielen oder Vermögen aufzubauen und zu vermehren.
Selbstverständlich sind Standort und Lage, Infrastruktur und viele weitere Kriterien entscheidend bei der Auswahl der passenden Immobilie.
Wenn Sie zum Beispiel ein hohes zu versteuerndes Einkommen haben empfiehlt sich eine Denkmalschutzimmobilie, da Sie mit dieser am meisten Steuern sparen und dadurch eine sehr hohe Eigenkapitalrendite von über 10% erzielen können.
Pflegeimmobilien und Eigentumswohnungen eigenen sich hervorragend zum Vermögensaufbau und zur Vermögenssicherung und das bei Renditen von über 4% jährlich.